PROSPECT เป็นกองทรัสต์ประเภทอุตสาหกรรมคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ระดับความเสี่ยง 8
มีสินทรัพย์หลักในปัจจุบัน 5 โครงการ อัตราการเช่าเฉลี่ย 98.37% (ณ วันที่ 30 กันยายน 2568) ประกอบด้วย
- โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 (BFTZ1) ถนนบางนา-ตราด กม. 23 มีอัตราการเช่า ร้อยละ 98.7*
- โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 (BFTZ2) ถนนเทพารักษ์ มีอัตราการเช่า ร้อยละ 98.8*
- โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 (BFTZ3) บนถนนบางนา-ตราด กม. 19 มีอัตราการเช่า ร้อยละ 97.0*
- โครงการ X44 ถนนบางนา-ตราด กม. 18 มีอัตราการเช่า ร้อยละ 100.0*
- โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 (BFTZ6) บนถนนบางนา-ตราด กม. 19 มีอัตราการเช่า ร้อยละ 100.0*
* ข้อมูลอัตราการเช่ารายสินทรัพย์ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 อ้างอิงจากร่างหนังสือชี้ชวนอัปเดตล่าสุด วันที่ 17 กันยายน 2567
การลงทุนเพิ่มเติมในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ4)
เป็นการเข้าลงทุนในทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ซึ่งมีการพัฒนาเพื่อรองรับภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ และสามารถเชื่อมโยงโครงข่ายการขนส่งหลักของประเทศทั้งทางบก ทางอากาศ และทางทะเล รวมถึงอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมสำคัญหลายแห่ง โครงการตั้งอยู่ในเขตพื้นที่สีม่วงตามแผนผังเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) และได้รับอนุมัติให้เป็นเขตปลอดอากร (Free Zone) ซึ่งสามารถใช้ประโยชน์เป็นอาคารโรงงานและคลังสินค้า และทำให้ผู้ประกอบการสามารถใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีตามที่กฎหมายกำหนด โครงการมีการจัดให้มีระบบการบริหารจัดการแบบครบวงจร (One Stop Service) เพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของผู้เช่า พร้อมอาคารโรงงานและคลังสินค้าที่ได้รับการออกแบบให้มีมาตรฐานและมีระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็นรองรับ ทั้งนี้ ทรัพย์สินดังกล่าวอยู่ภายใต้การบริหารจัดการโดย Prospect Development ซึ่งมีประสบการณ์ในการพัฒนาและบริหารโครงการบางกอกฟรีเทรดโซนมาอย่างต่อเนื่องกว่า 20 ปี ภายหลังการเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมดังกล่าว อายุเฉลี่ยคงเหลือถ่วงน้ำหนักของทรัพย์สินหลักประเภทสิทธิการเช่าของกองทรัสต์จะเพิ่มขึ้นจาก 15.4 ปี* เป็น 28.4 ปี** โครงสร้างการลงทุนประกอบด้วยทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ (Freehold) ประมาณร้อยละ 81 และทรัพย์สินที่เป็นสิทธิการเช่า (Leasehold) ประมาณร้อยละ 19
หมายเหตุ:
*ไม่รวมพื้นที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์
**คำนวณโดยนำระยะเวลาของสัญญาเช่าของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 ที่มีระยะเวลาเช่าประมาณ 30 ปี และสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าทรัพย์สินอีก 30 ปี รวมเป็นประมาณ 60 ปี มารวมกับโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 2 และ 6
***ประมาณการอัตราผลตอบแทนจัดทำโดยอ้างอิงสมมติฐานในอนาคตหลายประการ ซึ่งอยู่ภายใต้ความไม่แน่นอนและความเสี่ยงทางธุรกิจ เศรษฐกิจ การเมือง และการแข่งขัน จึงอาจทำให้ผลที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากที่ประมาณการไว้ ดังนั้น ผู้จัดการกองทรัสต์ และที่ปรึกษาทางการเงินจึงไม่สามารถรับรองได้ว่าผู้ลงทุนจะได้รับอัตราผลตอบแทนตามประมาณการอัตราผลตอบแทนดังกล่าว อ้างอิงสมมติฐานในการจัดทำประมาณการงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสมมติฐาน สำหรับช่วงเวลาประมาณการตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2569 ถึง 31 พฤษภาคม 2570 โดยมีสมมติฐานจำนวนหน่วยทรัสต์ที่กองทรัสต์จะเสนอขายเพิ่มเติมเท่ากับประมาณ 430.8 ล้านหน่วย คำนวณจากสมมติฐานการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ที่ราคา 7.5 บาทต่อหน่วย และเงินกู้ยืมที่ประมาณ 2,000.0 ล้านบาท อย่างไรก็ดี จำนวนเงินกู้ยืม จำนวนหน่วยทรัสต์ที่กองทรัสต์จะเสนอขายและราคาเสนอขายสุดท้ายอาจแตกต่างจากประมาณการนี้ได้
