ข้อมูลกองทรัสต์

PROSPECT เป็นกองทรัสต์ประเภทอุตสาหกรรมคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป ระดับความเสี่ยง 8 มีสินทรัพย์หลักในปัจจุบัน 5 โครงการ อัตราการเช่าเฉลี่ย 96.5% (ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569) ประกอบด้วย

1. โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 (BFTZ1) ถนนบางนา-ตราด กม. 23 มีอัตราการเช่า ร้อยละ 98.8*
2. โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 (BFTZ2) ถนนเทพารักษ์ มีอัตราการเช่า ร้อยละ 100.0*
3. โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 (BFTZ3) บนถนนบางนา-ตราด กม. 19 มีอัตราการเช่า ร้อยละ93.4*
4. โครงการ X44 ถนนบางนา-ตราด กม. 18 มีอัตราการเช่า ร้อยละ 100.0*
5. โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 (BFTZ6) บนถนนบางนา-ตราด กม. 19 มีอัตราการเช่า ร้อยละ83.0*

* ข้อมูลอัตราการเช่ารายสินทรัพย์ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 อ้างอิงจากหนังสือชี้ชวน วันที่ 31 กรกฎาคม 2569

การลงทุนเพิ่มเติมในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ4)

• เป็นการเข้าลงทุนในทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ซึ่งมีการพัฒนาเพื่อรองรับภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ และสามารถเชื่อมโยงโครงข่ายการขนส่งหลักของประเทศทั้งทางบก ทางอากาศ และทางทะเล รวมถึงอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมสำคัญหลายแห่ง
• โครงสร้างการลงทุนประกอบด้วยทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ (Freehold) ประมาณร้อยละ 81 และทรัพย์สินที่เป็นสิทธิการเช่า (Leasehold) ประมาณร้อยละ 19
• โครงการตั้งอยู่ในเขตพื้นที่สีม่วงตามแผนผังเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) และได้รับอนุมัติให้เป็นเขตปลอดอากร (Free Zone) ซึ่งสามารถใช้ประโยชน์เป็นอาคารโรงงานและคลังสินค้า และทำให้ผู้ประกอบการสามารถใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีตามที่กฎหมายกำหนด
• โครงการมีการจัดให้มีระบบการบริหารจัดการแบบครบวงจร (One Stop Service) เพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของผู้เช่า พร้อมอาคารโรงงานและคลังสินค้า ที่ได้รับการออกแบบให้มีมาตรฐานและมีระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็นรองรับ
• ทรัพย์สินอยู่ภายใต้การบริหารจัดการโดย Prospect Development ซึ่งมีประสบการณ์ในการพัฒนาและบริหารโครงการบางกอกฟรีเทรดโซนมาอย่างต่อเนื่องกว่า 15 ปี
• ภายหลังการเข้าลงทุนใน BFTZ4 อายุเฉลี่ยคงเหลือถ่วงน้ำหนักของทรัพย์สินหลัก^{/1, /2}  จะเพิ่มขึ้นจาก 15.1ปี^/1 เป็น 28.1 ปี^{/1, /3}

หมายเหตุ:

^/1 ไม่รวมพื้นที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์

^/2 อายุคงเหลือ ณ วันที่กองทรัสต์คาดว่าจะเข้าลงทุนภายในวันที่ 30 กันยายน 2569

^/3 คำนวณโดยนำระยะเวลาของสัญญาเช่าของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 ที่มีระยะเวลาเช่าประมาณ 30 ปี และสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าทรัพย์สินอีก 30 ปี รวมเป็นประมาณ 60 ปี มารวมกับโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 2 และ 6

ปัจจัยความเสี่ยงสำคัญ

1. สมมติฐานในรายงานประมาณการงบกำไรขาดทุนเและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสมมติฐานมีความไม่แน่นอน และขึ้นอยู่กับความเสี่ยงและความไม่แน่นอนทางธุรกิจ เศรษฐกิจ การเงิน กฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง และการแข่งขัน ซึ่งอาจส่งผลให้ผลประกอบการที่แท้จริงแตกต่างจากที่ประมาณการไว้อย่างมีนัยสำคัญและอาจส่งผลต่อมูลค่าที่ได้ลงทุนในกองทรัสต์
2. รายได้ของกองทรัสต์ขึ้นอยู่กับฐานะทางการเงินของผู้เช่ารายย่อย และการตัดสินใจต่ออายุสัญญาเช่าช่วงและสัญญาบริการ เมื่อสัญญาเช่าช่วงและสัญญาบริการของผู้เช่ารายย่อยสิ้นสุดลง
3. กองทรัสต์ต้องพึ่งพาบริษัทเจ้าของทรัพย์สิน หรือบุคคลที่บริษัทเจ้าของทรัพย์สินกำหนดสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคและถนนในโครงการบางประการ

คำเตือน:

• การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทนและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน ทั้งนี้ ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุน
• ผลการดำเนินงานในอดีต มิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต

หมายเหตุ:

• กองทรัสต์ไม่กำหนดอายุโครงการและไม่รับซื้อคืนหน่วยทรัสต์
• การจัดสรรหน่วยทรัสต์ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของผู้จัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์หรือผู้จัดการกองทรัสต์

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 02-777-6784