หลังจากการผ่อนบ้านมาระยะเวลาหนึ่งแล้ว หลายคนคงอยากหาวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ๆ ซึ่งหนึ่งในวิธีนั้นก็ คือ การรีไฟแนนซ์บ้าน แต่บางคนก็ยังมีคำถามที่สงสัยเกี่ยวการรีไฟแนนซ์บ้านอยู่ในใจ วันนี้เราจึงรวบรวมคำถามยอดฮิตพร้อมหาคำตอบมาให้ และสำหรับใครที่สนใจรีไฟแนนซ์บ้าน และกำลังมองหาข้อเสนอดี ๆ สามารถดูข้อมูลเติมได้ที่นี่

1. รีไฟแนนซ์บ้านเมื่อไหร่ดี?

- เมื่อผ่อนบ้านมาประมาณ 3 ปี ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสัญญาที่ระบุไว้ด้วย บางแห่งอาจกำหนดระยาเวลาที่นานกว่านั้น

2. ทำไมต้องรอ 3 ปี ค่อยรีไฟแนนซ์?

- สัญญาส่วนใหญ่จะระบุให้รีไฟแนนซ์ได้หลัง 3 ปี (ระยะเวลาขึ้นอยู่กับสัญญาเงินกู้แต่ละฉบับ) หากรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ต้องเสียค่าปรับ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ

3. ก่อนรีไฟแนนซ์บ้านต้องพิจารณาอะไรบ้าง?

- อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิมมั้ย

- ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายจำนวนเท่าไหร่

- เปรียบเทียบดอกเบี้ย + ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย ประหยัดกว่าสัญญาเดิมเท่าไหร่ คุ้มค่าหรือไม่
 

4. รีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

-ค่าประเมินราคา ฟรี-3,000 บาท -ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้

-ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน -ค่าประกันอัคคีภัย

-ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคาร

5 .รีไฟแนนซ์บ้าน มีโอกาสได้วงเงินเพิ่มยังไง?

- เมื่อนำราคาประเมินบ้านในการรีไฟแนนซ์หักลบด้วยยอดหนี้คงเหลือจากธนาคารเดิมทำให้มีวงเงินส่วนต่างที่สามารถขอกู้เป็นวงเงินอเนกประสงค์มาใช้จ่ายได้ นอกเหนือจากวงเงินกู้สำหรับรีไฟแนนซ์

เช่นนาย A กู้ซื้อบ้านกับธนาคารเดิม 3 ล้านบาท ผ่อนไปแล้ว 3 ปี หนี้ลดเหลือ 2 ล้านบาท ขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ ให้วงเงินกู้ 90% ของราคาประเมิน ปัจจุบันราคาประเมิน = 4 ล้านบาท (4,000,000 x 90%) = ได้วงเงินกู้สูงสุด 3.6 ล้านบาท นำเงินก้อนนี้ปิดหนี้ธนาคารเดิม 2 ล้านบาท ส่วนต่างที่เป็นวงเงินเพิ่ม = 1.6 ล้านบาท
 

6. รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมได้มั้ย?

- สามารถขอลดดอกเบี้ยจากธนาคารเดิม หลังจากผ่อนบ้านในอัตราดอกเบี้ยคงที่ครบ 3 ปีแล้ว โดยเรียกวิธีว่า Retention หรือการขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิม
 

7. สถานการณ์ไหนที่ไม่ควรรีไฟแนนซ์บ้าน?

- ยังอยู่ในช่วงที่มีค่าปรับจากธนาคารเดิม

- เหลือยอดหนี้น้อยมาก และเหลือระยะเวลาอีกไม่เกิน 1-2 ปีจะหมดหนี้