หากท่านใดมีการสะสมอสังหาริมทรัพย์และมีความต้องการจะบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เกิดประโยชน์เพื่อนำรายได้นั้นมาบรรเทาภาระภาษีต่างๆ ก่อนการส่งต่ออสังหาริมทรัพย์ให้แก่ทายาท โดยเฉพาะหากที่ดินที่ท่านสะสมมาเป็นที่ดินประเภทรกร้างว่างเปล่าที่จะถูกจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสูงกว่าที่ดินประเภทอื่นๆ โดยเพดานสูงสุดของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับที่ดินรกร้างว่างเปล่าจะอยู่ที่อัตรา 3% เลยนะครับ 

ยกตัวอย่าง หากที่ดินรกร้างว่างเปล่ามีราคาประเมินราชการมูลค่า 20 ล้านบาท อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสูงที่สุดอัตรา 3% จะถูกจัดเก็บภาษี 600,000 บาท ซึ่งถือได้ว่าค่อนข้างสูงมากเลยนะครับหลายๆ ท่านอาจมีแนวคิดในการพัฒนา/ปรับปรุงที่ดินรกร้างว่างเปล่าให้เกิดประโยชน์เพื่อเป็นการเปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า การทำเกษตรกรรม เพื่อให้ภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นลดลง แต่อย่างไรก็ดีการพัฒนา/ปรับปรุงเหล่านี้ย่อมมีภาระค่าใช้จ่ายและอาจใช้เวลาในการคืนทุนที่ยาวนาน สำหรับลูกค้า SCB PRIVATE BANKING ท่านอาจจะพิจารณาผลิตภัณฑ์ของธนาคาร Property Backed Loan ที่เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่จะแปลงอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นเงินลงทุนเพื่อที่ท่านจะได้นำเงินลงทุนนี้ไปลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงินภายในกลุ่ม SCB^X โดยมุ่งหวังให้ได้ผลตอบแทนสูงกว่าต้นทุนทางการเงิน ซึ่งผลตอบแทนดังกล่าวท่านก็อาจจะนำมาบริหารจัดการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ หากท่านมีความสนใจในผลิตภัณฑ์ Property Backed Loan ท่านสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.scb.co.th/th/personal-banking/stories/grow-your-wealth/property-backed-loan-opinion  หรือติดต่อ Wealth Lending Solution ได้ที่อีเมล [email protected]

ลูกค้า SCB PRIVATE BANKING ที่สนใจในเรื่องบริหารสินทรัพย์ครอบครัวเพื่อส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น สามารถติดต่อ Wealth Planning and Family Office Division ของธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ได้ที่อีเมล [email protected] หรือ ติดต่อที่ปรึกษาด้านการเงินและการลงทุน (RM) ของท่าน