การซื้อบ้านมือสองมีรายละเอียดที่ต้องตรวจอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้บ้านที่คุ้มค่า ปลอดภัย และพร้อมอยู่จริง  ลองมาดูเช็กลิสต์นี้ ที่ออกแบบมาเพื่อช่วยให้  ไม่พลาดจุดสำคัญ ตั้งแต่เอกสารสิทธิไปจนถึงสภาพโครงสร้างของบ้านมือสอง

1. เอกสารสิทธิและประวัติการถือครอง

• โฉนดที่ดิน/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์: ต้องตรวจข้อมูลผู้ถือกรรมสิทธิ์ เลขที่โฉนด ขนาดที่ดิน และภาระผูกพัน
• ภาระจำนอง/อายัด: ตรวจว่ามีการจำนองกับสถาบันการเงิน หรือมีคดีแพ่ง/อาญาค้างอยู่หรือไม่
• ใบอนุญาตก่อสร้าง/ต่อเติม: หากมีการต่อเติม ต้องมีเอกสารอนุญาตถูกต้องตามกฎหมาย
• ค่าส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภค: ตรวจยอดค้างชำระ และเงื่อนไขของนิติบุคคลหมู่บ้าน/คอนโด

2. สภาพโครงสร้างอาคาร

• รอยร้าว: ตรวจแนวร้าวที่ผนัง เสา และคาน โดยเฉพาะรอยร้าวทะแยงที่อาจบ่งชี้ปัญหาโครงสร้าง
• พื้นทรุด/ผนังบิด: สังเกตพื้นไม่เสมอ ประตู/หน้าต่างปิดยาก บ่งชี้การทรุดตัว
• หลังคา: ตรวจรั่วซึม สนิม และสภาพวัสดุเช่นกระเบื้อง/เมทัลชีท
• ระบบกันซึม: ฝ้าเพดานมีคราบน้ำหรือเชื้อรา บ่งชี้ว่ามีน้ำรั่วจากหลังคาหรือห้องน้ำ

3. ระบบไฟฟ้าและประปา

• ตู้เมน/สายไฟ: ตรวจความเรียบร้อย ขนาดเบรกเกอร์ และไม่มีสายต่อพ่วงอันตราย
• ปลั๊ก-สวิตช์: ทดลองใช้งานจริง ตรวจการเดินสายดินโดยเฉพาะจุดเปียก
• ท่อน้ำ/แรงดัน: เปิดน้ำทุกจุด ตรวจแรงดัน ความขุ่น และจุดรั่ว
• สุขภัณฑ์: ทดลองชักโครก อ่างล้างหน้า และท่อน้ำทิ้ง ตรวจการไหลกลับและกลิ่น

4. งานหน้าต่าง ประตู และวัสดุ

• บานเลื่อน/บานเปิด: เปิด-ปิดลื่นไหล ตรวจซีลยางและรอยน้ำเข้า
• พื้นและผิววัสดุ: กระเบื้อง โครงไม้ ลามิเนต มีรอยบวม/โก่งหรือไม่
• งานบิ้วท์อิน: ตรวจความแข็งแรง จุดยึด และสภาพสี/ลามิเนต

5. สภาพแวดล้อมและเสียงรบกวน

• เยี่ยมชม หลายช่วงเวลา: เช้า เที่ยง เย็น และวันหยุด เพื่อประเมินเสียง/การจราจร
• ตรวจ กลิ่น/ฝุ่น จากแหล่งใกล้เคียง เช่น โรงงาน ตลาดนัด ถนนใหญ่
• สอบถาม นิติบุคคลและเพื่อนบ้าน เรื่องความปลอดภัย เหตุทะเลาะวิวาท หรือปัญหาสัตว์รบกวน

6. ประเมินงบประมาณซ่อมและรีโนเวท

จัดทำรายการซ่อมแซมพร้อม ประมาณการค่าใช้จ่าย แยกเป็น:

• โครงสร้างหลัก (หลังคา ระบบไฟ น้ำ)
• งานตกแต่ง (พื้น ผนัง ครัว ห้องน้ำ)
• งานภูมิทัศน์ (รั้ว สนาม หญ้า)
  รายการนี้จะเป็น ฐานข้อมูลต่อรองราคา และช่วยวางแผนสินเชื่อได้อย่างแม่นยำ

7. ราคาตลาดและการเปรียบเทียบ

สำรวจประกาศขายบ้านในย่านเดียวกัน เพื่อดู ราคาต่อตารางเมตร และส่วนต่างที่สมเหตุผลโดยอ้างอิงจากสภาพบ้าน อายุบ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวก การมีข้อมูลเทียบเคียงจะช่วยให้ ต่อรองราคาได้อย่างมืออาชีพ

8. การตรวจบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญ (Home Inspection)

แม้คุณจะเชี่ยวชาญแค่ไหน การจ้างตรวจบ้านโดยมืออาชีพยังคง คุ้มค่า เพื่อเช็กจุดที่มองไม่เห็น เช่น ความชื้นในผนัง การทรุดตัวใต้พื้น หรือความเสี่ยงไฟฟ้าลัดวงจร รายงานตรวจบ้านที่เป็นลายลักษณ์อักษรยังเพิ่ม อำนาจต่อรอง ได้จริง

9. ขั้นตอนวันโอนและเอกสารทางกฎหมาย

• เตรียมเอกสารส่วนตัว เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส/หย่า หากเกี่ยวข้อง
• ตรวจ สัญญาจะซื้อจะขาย เงื่อนไขเงินมัดจำ วันโอน และค่าใช้จ่าย (ภาษี/ค่าธรรมเนียม)
• บันทึกการรับมอบบ้านและรายการ Defect เพื่อให้เจ้าของเดิมแก้ไขก่อนรับโอน

เช็กลิสต์ที่ครบถ้วนช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจ ทำให้คุณได้บ้านมือสองที่ตรงใจ ราคาที่คุ้มค่า และปลอดภัยในการอยู่อาศัย

สนใจดูทรัพย์บ้านมือ 2 ของ SCB ดูรายละเอียดได้ที่นี่ :  HOME.SCB | ธนาคารไทยพาณิชย์ หน้าหลัก

หรือเข้าแอป SCB EASY เลือก EASY  STORE เลือกบ้านหรือสินทรัพย์ ก็สามารถค้นหาบ้านมือ 2 ได้ทันที