บ้านมือสอง ไม่ใช่ทางเลือกอันดับสองอีกต่อไป เพราะผู้ซื้อจำนวนมาก มองว่าบ้านมือสอง คือ บ้านทำเลดี ในราคาที่จับต้องได้ พร้อมได้เห็นสภาพชีวิตที่รอบบ้านได้ในทันที บทความนี้ จะพาคุณเปิดมุมมองใหม่ของบ้านมือสอง ตั้งแต่ความคุ้มค่า ไปจนถึงความยืดหยุ่นในการปรับแต่งให้ตรงใจ

1. ราคาเข้าถึงง่ายกว่า แต่คุณภาพไม่ได้ลดลง

ข้อดีที่เห็นชัดเจนที่สุดคือ “ราคา” บ้านมือสองมักมีราคาต่ำกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน ส่งผลให้ผู้ซื้อสามารถเลือกบ้านที่มี พื้นที่ใหญ่ขึ้น หรือ ได้ทำเลดีขึ้น โดยใช้งบประมาณที่เอื้อมถึง นอกจากนี้ ยังช่วยลดภาระเงินกู้และดอกเบี้ยในระยะยาว ทำให้การบริหารกระแสเงินสดมีความยืดหยุ่นมากขึ้น

2. ทำเลที่ผ่านการพิสูจน์มาแล้ว

หลายโครงการใหม่มักตั้งอยู่ในทำเลที่กำลังเติบโต ซึ่งอาจต้องรอเวลาให้สาธารณูปโภคครบถ้วน ตรงกันข้าม บ้านมือสองจำนวนมากมักอยู่ใน ย่านที่เจริญแล้ว ใกล้รถไฟฟ้า ถนนหลัก โรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า ทำให้เห็นสภาพความเป็นจริงได้ตั้งแต่วันแรก ทั้งเรื่องการเดินทาง ความหนาแน่นของชุมชน และความสะดวกของผู้พักอาศัย

3. เห็นสภาพแวดล้อมและชุมชน “จริง”

การซื้อบ้านใหม่จากแบบหรือบ้านตัวอย่างอาจมีความเสี่ยงเรื่อง “ความคาดหวัง” แต่บ้านมือสองเปิดโอกาสให้คุณ เห็นสภาพจริง ตั้งแต่เพื่อนบ้าน เสียงรอบด้าน การจราจร น้ำท่วม หรือการรักษาความปลอดภัย สิ่งเหล่านี้ช่วยให้สามารถตัดสินใจบนพื้นฐานข้อเท็จจริง ลดอัตราความผิดพลาด และช่วยให้สามารถ เลือกบ้านที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ ได้มากกว่า

4. ยืดหยุ่นในการต่อรองและปรับปรุง

เจ้าของบ้านมือสองโดยมาก เปิดรับการเจรจาต่อรอง ทั้งราคา เงื่อนไข และของแถม เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ หรือค่าใช้จ่ายวันโอน ยิ่งไปกว่านั้น บ้านมือสองยังเปิดกว้างสำหรับการปรับปรุงตามรสนิยม เช่น เปลี่ยนวัสดุพื้น ปรับผังครัว ต่อเติมระเบียง หรือรีโนเวทห้องน้ำ เพื่อให้บ้านกลายเป็น “บ้านในฝัน” ของคุณจริง ๆ

5. บ้านพร้อมอยู่และลดเวลารอคอย

บ้านมือสองจำนวนมาก พร้อมเข้าอยู่ทันที คุณไม่ต้องรอการก่อสร้างเหมือนโครงการใหม่ รวมถึงลดความเสี่ยงเรื่องเลื่อนโอนหรือสร้างไม่เสร็จตามกำหนด นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณเห็น ความสึกหรอ และ “รายการซ่อม” ที่ต้องทำก่อนตัดสินใจ ซึ่งดีกว่าการคาดเดาจากแบบ 3D หรือแปลน

6. ปัจจัยที่ทำให้บ้านมือสองคุ้มค่ามากขึ้น

• อัตราดอกเบี้ยและสินเชื่อ:  หากเลือกซื้อบ้านมือสองทรัพย์ของธนาคารต่างๆ  ส่วนใหญ่มักได้โปรโมชั่นพิเศษจากธนาคาร เช่น  ฟรีค่าประเมินหลักประกัน , ดอกเบี้ยราคาพิเศษ , วงเงินสินเชื่อสูง  เป็นต้น ซึ่งเงื่อนไขก็เป็นไปตามแต่ละธนาคารที่กำหนด  
• ค่าใช้จ่ายแฝง: การดูบ้านจริงช่วยประเมินค่าใช้จ่าย เช่น การซ่อมหลังคา ระบบไฟ น้ำ และงานสีได้แม่นยำกว่า
• ที่ดินและสิทธิการใช้สอย: บ้านมือสองมักมีพื้นที่ใช้สอยและที่ดินมากกว่าโครงการใหม่ในราคาใกล้เคียง

7. เคล็ดลับทำให้การซื้อบ้านมือสอง “ชนะ”

• ตรวจสอบ เอกสารสิทธิ และประวัติการครอบครองให้ครบ
• จ้าง วิศวกร/ผู้ตรวจบ้าน (Home Inspector) เพื่อตรวจจุดเสี่ยง เช่น โครงสร้าง น้ำรั่ว ระบบไฟ
• ประเมินต้นทุนรีโนเวทแบบแยกรายการ เพื่อใช้เป็น “ฐานต่อรอง”
• เปรียบเทียบ ราคาตลาด ของบ้านในละแวกเดียวกัน เพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อแพงเกินจริง

บ้านมือสองคือทางเลือกที่ คุ้มค่า มีข้อมูลจริง และปรับแต่งได้ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการบ้านในทำเลดี ที่ราคาจับต้องได้ และพร้อมสร้างบ้านที่ตรงใจด้วยตัวเอง หากมีการวางแผนดี ตรวจสอบรอบด้าน และบริหารงบประมาณอย่างมืออาชีพ บ้านมือสองจะเป็นการลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีได้ในระยะยาว

สนใจดูทรัพย์บ้านมือ 2 ของ SCB ได้ที่นี่ :  HOME.SCB | ธนาคารไทยพาณิชย์ หน้าหลัก

หรือเข้าแอป SCB EASY เลือก EASY  STORE เลือกบ้านหรือสินทรัพย์ ก็สามารถค้นหาบ้านมือ 2 ได้ทันที