สิทธิเก็บกิน คือสิทธิที่จะให้ผู้ทรงสิทธินั้นมีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งมีอำนาจจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็จะยังคงมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ ยกตัวอย่างเช่น ลูกเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงหนึ่ง ส่วนคุณพ่อเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินในที่ดินดังกล่าว คุณพ่อสามารถอยู่อาศัยในที่ดินนั้นได้ หรือจะปล่อยเช่า หรือจะทำประโยชน์อื่นใดก็ได้ทั้งสิ้น เว้นแต่เรื่องเดียวที่คุณพ่อไม่สามารถทำได้ก็คือขายที่ดินแปลงนั้น เนื่องจากคนที่เป็นเจ้าของที่ดินก็คือลูกนั่นเองครับ

สาระสำคัญที่ควรทราบของสิทธิเก็บกิน  

1. การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน จะต้องดำเนินการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
2. ระยะเวลาของการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน แบ่งได้ 2 กรณี
   2.1 กำหนดระยะเวลาโดยจะต้องไม่เกิน 30 ปี หรือ
   2.2 ตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน 

และนอกเหนือจากการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ก่อนที่คุณพ่อคุณแม่จะให้อสังหาริมทรัพย์แก่ลูก ก็ยังมีเรื่องของภาษีการรับให้ที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติมกันนะครับ โดยกฎหมายจะกำหนดให้คุณพ่อหรือคุณแม่ที่เป็นผู้ให้อสังหาริมทรัพย์แก่ลูกมีหน้าที่ต้องเสียภาษีการรับให้ ซึ่งคุณพ่อหรือคุณแม่จะได้รับยกเว้นภาษีการรับให้ในส่วนที่ไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อปี โดยส่วนที่เกิน 20 ล้านบาทต่อปี คุณพ่อหรือคุณแม่ที่เป็นผู้ให้อสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีการรับให้ในอัตรา 5% อีกด้วยนะครับ

บทความโดย : ดร.นิติ เนื่องจำนงค์ ผู้อำนวยการอาวุโส Wealth Planning and Family Office

ลูกค้า SCB PRIVATE BANKING ที่สนใจในเรื่องบริหารสินทรัพย์ครอบครัวเพื่อส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น สามารถติดต่อ Wealth Planning and Family Office Division ของธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ได้ที่อีเมล familyofficeteam@scb.co.th หรือที่ปรึกษาด้านการเงินและการลงทุน (RM) ของท่าน