การซื้อบ้านมือสองอาจดูเหมือนเป็นทางเลือกที่ “คุ้มค่า” ทั้งด้านราคาและทำเล แต่ข้อดีเหล่านี้ก็มีปัจจัยหลายประการที่ผู้ซื้อมือใหม่ควรรู้ก่อนตัดสินใจเลือกบ้านมือสอง

จุดแข็งของบ้านมือสอง

• บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่พัฒนาแล้ว เดินทางสะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาย่อมเยากว่าบ้านใหม่ในย่านเดียวกัน 
• ได้เห็นสภาพบ้านจริงก่อนซื้อ นั่นหมายความว่า มองเห็นข้อดี-ข้อเสียได้ชัดเจน ไม่ใช่แค่แบบบ้านในกระดาษ

สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านมือสองไม่ควรมองข้าม

• ควรตรวจสอบ โครงสร้าง / ระบบไฟฟ้า–ประปา /  พื้น / หลังคา  เพราะบ้านมือสองผ่านการใช้งานมาหลายปีอาจมีปัญหา เช่น  ผนังร้าว  บ้านทรุด หลังคารั่ว ระบบไฟฟ้า / ประปาชำรุด ถ้าซื้อโดยไม่ตรวจสอบให้ละเอียด อาจต้องเจอกับปัญหาที่ตามมาในภายหลัง

• ค่ารีโนเวทบ้านอาจสูงกว่าที่คิดไว้  เมื่อสำรวจแล้วพบว่าสภาพบ้านมือสองต้องมีการซ่อมแซมหรือรีโนเวทใหม่ ค่าใช้จ่ายอาจบานปลายกว่างบที่ตั้งไว้   เช่น  ค่าซ่อมโครงสร้าง, หลังคา ,  ระบบไฟ/ประปา เป็นต้น
• การดีไซน์อาจไม่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ยุคใหม่บ้านเก่าอาจออกแบบตามยุคสมัย และอาจไม่ได้มีการจัดวางผังบ้านเพื่อประโยชน์ใช้สอยที่เหมาะกับคนยุคใหม่ ดังนั้น อาจต้องปรับและวางผังบ้านให้ทันสมัย ซึ่งแน่นอนว่าจะต้องมีงบประมาณในการรีโนเวทเพิ่มเติม
• บ้านมือสองไม่มีการรับประกันหลังการขายแน่นอนว่าบ้านใหม่จากโครงการมีการรับประกัน หรือบริการหลังการขาย ในขณะที่บ้านมือสองไม่มีการรับประกัน หากมีปัญหาผู้ซื้อต้องรับผิดเองทั้งหมด
• การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ /  การโอนกรรมสิทธิ์ หากคิดที่จะซื้อบ้านมือสอง ต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของบ้านให้แน่ชัด  รวมถึงการตรวจสอบภาระหนี้สินหรือภาระผูกพันต่าง ๆ ซึ่งผู้ซื้อควรตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจซื้อหรือโอนบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต 
• พื้นที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกบ้านที่อยู่ในโครงการเก่า อาจพบกับปัญหา เช่น   นิติบุคคลหมู่บ้านล้มหายตายจากไป , สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ส่วนกลาง, สระว่ายน้ำ,  สวนสาธารณะในหมู่บ้านอาจเก่าหรือชำรุด และไม่ได้รับการดูแลเหมือนกับบ้านใหม่

อยากซื้อบ้านมือสองต้องทำตามนี้ 

• ตรวจสภาพโครงสร้างบ้านอย่างละเอียด เช่น เสา คาน พื้น หลังคา ผนัง ระบบไฟฟ้า ระบบท่อประปา
• ซักถามประวัติบ้าน: อายุบ้าน ประวัติการซ่อมบำรุง หรือมีน้ำท่วม / หลังคารั่วซึมมาก่อนหรือไม่
• สำรวจฟังก์ชันภายใน เช่น  ห้องน้ำ ห้องครัว ระบบระบายอากาศ/น้ำ ฝ้า เพดาน ฯลฯ ว่าเหมาะกับการใช้งานปัจจุบันหรือไม่

จะเห็นได้ว่าการซื้อบ้านมือสองมีจุดเด่นและข้อดีหลายประการ  แต่ก็ยังมีหลายข้อที่ต้องวิเคราะห์ให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ  รวมถึงควรเผื่องบประมาณสำหรับการรีโนเวทเพื่อซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านไว้ด้วย ก็จะทำให้การซื้อบ้านมือสองกลายเป็นบ้านในฝันได้เช่นกัน

สนใจดูทรัพย์บ้านมือสอง ของ SCB ดูรายละเอียดได้ที่นี่ :   https://asset.home.scb

หรือเข้าแอป SCB EASY เลือก EASY  STORE เลือกบ้านหรือสินทรัพย์ ก็สามารถค้นหาบ้านมือสองได้ทันที