การเลือกซื้อบ้านระหว่าง “บ้านมือสอง” และ “บ้านใหม่” ไม่มีคำตอบตายตัวว่าแบบไหนดีกว่ากัน เพราะขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ งบประมาณ และเป้าหมายในอนาคต ลองมาดูกันว่าถ้าหากจะเปรียบเทียบในการเลือกซื้อบ้าน ระหว่าง “บ้านมือสอง” และ “บ้านใหม่” มีเกณฑ์อะไรบ้างที่ควรพิจารณา เพื่อให้สามารถตัดสินใจเลือกบ้านได้ตรงกับใจมากที่สุด

1. ราคาและความคุ้มค่า

• บ้านมือสอง: ราคามักต่ำกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน ทำให้ได้พื้นที่ใหญ่ขึ้นหรือทำเลดีกว่าในงบประมาณที่เท่ากัน แต่ต้องกันงบสำหรับการรีโนเวทบ้านไว้ด้วย
• บ้านใหม่: ราคาเมื่อเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการจัดให้ เช่น คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย  รวมถึงต้องพิจารณาเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่อาจจะสูงกว่า

2. ทำเลและความสะดวก

• บ้านมือสอง: อยู่ในย่านที่พัฒนาแล้ว ใกล้ระบบขนส่งและสาธารณูปการต่างๆ  ทำให้สามารถใช้ชีวิตได้สะดวกมากขึ้น
• บ้านใหม่: อาจอยู่ในพื้นที่กำลังเติบโต ต้องรอเวลาที่ระบบสาธารณูปโภคครบ แต่อาจมีศักยภาพเพิ่มมูลค่า เมื่อโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ มาถึง

3. คุณภาพวัสดุและมาตรฐานการก่อสร้าง

• บ้านมือสอง: เห็นสภาพการใช้งานจริง มีโอกาสเจองานฝีมือที่ดีจากยุคก่อน แต่ต้องตรวจจุดเสื่อมสภาพ
• บ้านใหม่: เทคโนโลยีก่อสร้างและวัสดุทันสมัย ประหยัดพลังงาน ระบบไฟ/น้ำใหม่ มีประกันโครงการและบริการหลังการขาย

4. ความยืดหยุ่นในการปรับแต่ง

• บ้านมือสอง: ปรับได้เต็มที่ตามรสนิยม มีโครงสร้างเดิมให้ต่อยอด รีโนเวทสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัว
• บ้านใหม่: มีแบบบ้านที่กำหนดชัดเจน การปรับเปลี่ยนใหญ่ ๆ อาจติดข้อจำกัดของนิติบุคคล/แบบก่อสร้าง

5. เวลาและความพร้อมเข้าอยู่

• บ้านมือสอง: พร้อมอยู่เร็ว หากสภาพดีและเอกสารพร้อม
• บ้านใหม่: ต้องรอการก่อสร้างและโอน อาจใช้เวลาหลายเดือนถึงปี แต่ได้บ้านใหม่แกะกล่อง

6. ค่าใช้จ่ายระยะยาว

• บ้านมือสอง:  แน่นอนว่าต้องเตรียมค่ารีโนเวท / ค่าซ่อมบำรุงช่วงแรก
• บ้านใหม่: ค่าส่วนกลางโครงการมักจะสูงกว่าในบางโครงการ  

7. สภาพคล่องและมูลค่าในอนาคต

• บ้านมือสอง: หากทำเลดี สภาพแวดล้อมครบ มูลค่ามีแนวโน้มทรงหรือเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ที่ใกล้รถไฟฟ้า/ทางด่วน
• บ้านใหม่: เมื่อโครงสร้างพื้นฐานพัฒนา อาจเพิ่มมูลค่าเร็ว แต่ต้องเลือกทำเลที่มีแผนการลงทุนจากภาครัฐที่ฐชัดเจน

8. โปรไฟล์ผู้ซื้อ

• บ้านมือสอง: เหมาะกับผู้ที่ต้องการทำเลดี ราคาคุ้มค่า และชอบปรับแต่งเอง
• บ้านใหม่: เหมาะกับผู้ที่ต้องการบ้านที่พร้อมด้วยเทคโนโลยี วัสดุใหม่ และบริการหลังการขายที่ครบถ้วน

9. วิธีตัดสินใจแบบมืออาชีพ

1. กำหนดงบประมาณรวมทั้ง ค่าโอน+ ค่ารีโนเวท
2. จัดอันดับ ทำเล ตามการใช้ชีวิตจริง
3. สำรวจบ้านทั้งสองประเภทในย่านเดียวกัน
4. ใช้ รายงานตรวจบ้าน+เปรียบเทียบราคาตลาด เป็นตัวช่วยตัดสินใจ
5. วางแผนสินเชื่อและค่างวดที่เหมาะกับรายได้และความเสี่ยงที่ยอมรับได้

ทั้งนี้ ไม่มีคำตอบ ระหว่าง “บ้านมือสอง” และ “บ้านใหม่”  แบบไหนดีที่สุด แต่มีคำตอบเดียวคือ การเลือกบ้านที่ เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเรามากที่สุด หากต้องการทำเลพร้อมใช้ และชอบปรับแต่ง บ้านมือสองคือคำตอบ  หากให้ความสำคัญกับความใหม่และบริการหลังการขายจากโครงการ บ้านใหม่อาจเหมาะกับเรามากกว่า

สนใจดูทรัพย์บ้านมือ 2 ของ SCB ดูรายละเอียดได้ที่นี่ :  HOME.SCB | ธนาคารไทยพาณิชย์ หน้าหลัก

หรือเข้าแอป SCB EASY เลือก EASY  STORE เลือกบ้านหรือสินทรัพย์ ก็สามารถค้นหาบ้านมือ 2 ได้ทันที