• ลูกค้าบุคคล
  • ลูกค้า SME
  • ลูกค้าธุรกิจขนาดใหญ่
  • ลูกค้า Wealth
    • PRIVATE BANKING
    • SCB FIRST
    • SCB PRIME
  • สำหรับผู้ถือหุ้น
  • เกี่ยวกับเรา
  • 2023 SCB VISION
  • SCB Global Network
    • Cambodia
    • China
    • Myanmar
    • Vietnam
SCB SCB
  • ผลิตภัณฑ์ของเรา
    • สินเชื่อ สินเชื่อ
    • บัตร บัตร
    • เงินฝาก เงินฝาก
    • ประกัน ประกัน
    • การลงทุน การลงทุน
    • การชำระเงิน การชำระเงิน
    • ดิจิทัลแบงก์กิ้ง ดิจิทัลแบงก์กิ้ง
    • บริการอื่นๆ บริการอื่นๆ
    สินเชื่อทั้งหมด

    ฉันต้องการ

    • สินเชื่อบ้าน
    • สินเชื่อรถยนต์
    • สินเชื่อบุคคล
    • สินเชื่อเพื่อคนทำธุรกิจ

    ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

    • โปรโมชั่นสินเชื่อ
    • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
    • เอกสารข้อมูลสำคัญของผลิตภัณฑ์
    • ตรวจสอบสถานะการสมัครสินเชื่อ

    ฉันมองหา

    • บ้านมือสองทรัพย์ธนาคาร
    • ประมูลรถยนต์ ไทยพาณิชย์พลัส
    • ขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้
    • แจ้งความประสงค์ขอรับโฉนดคืน
    • การให้ความยินยอมดอกเบี้ยเงินกู้ยืม
    • แจ้งความประสงค์ขอใช้บริการ
    • โครงการลดภาระหนี้ของลูกค้าที่มีกับธนาคารและ CardX
    บัตรทั้งหมด

    ฉันต้องการ

    • บัตรเติมเงิน
    • บัตรเดบิต
    • บัตรเครดิต

    ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

    • โปรโมชั่นบัตรเติมเงิน
    • โปรโมชั่นบัตรเดบิต
    • โปรโมชั่นบัตรเครดิต
    • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
    • เอกสารข้อมูลสำคัญของผลิตภัณฑ์

    ฉันมองหา

    • CardX Rewards
    • บริการด้านบัตรเครดิต
    • ตรวจสอบสถานะการสมัครบัตรเครดิต

    เงินฝากทั้งหมด

    ฉันต้องการ

    • บัญชีเงินฝากออมทรัพย์
    • บัญชีเงินฝากเดินสะพัด
    • บัญชีเงินฝากประจำ
    • บัญชีเงินฝากระยะยาว
    • บัญชีเงินเดือนพนักงาน

    ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

    • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
    • เงื่อนไขผลิตภัณฑ์และบริการ
    • เอกสารข้อมูลสำคัญของผลิตภัณฑ์
    • เอกสารเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์
    • ความคุ้มครองเงินฝาก

    ฉันมองหา

    • ดอกเบี้ยสูง
    • ออมเพื่อเป้าหมาย
    • เงินฝากพร้อมความคุ้มครอง
    • ระบบจองคิวเข้ารับบริการที่สาขา
    ประกันทั้งหมด

    ฉันต้องการ

    • ประกันสุขภาพ
    • ประกันสะสมทรัพย์
    • ประกันชีวิตควบการลงทุน
    • ประกันบนแอป SCB EASY

    ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

    • โปรโมชั่นประกัน
    • ตรวจสอบใบอนุญาตผู้ขาย Unit Link
    • ตรวจสอบใบอนุญาตผู้ขายประกันภัย
    • บริการเคลมออนไลน์
    • บริการพิเศษ FWD Utmost (สำหรับลูกค้าประกันชีวิตควบการลงทุน)
    การลงทุนทั้งหมด

    ฉันต้องการ

    • กองทุนรวม
    • หุ้นกู้
    • พันธบัตร
    • ลงทุนบนแอป SCB EASY
    • ตราสารทุน

    ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

    • กองทุนรวมออกใหม่
    • โปรโมชั่นการลงทุน
    • ศัพท์การลงทุน
    • เงื่อนไขผลิตภัณฑ์และบริการ
    การชำระเงินทั้งหมด

    บริการสำหรับลูกค้า

    • บริการหักบัญชีอัตโนมัติ
    • บริการด้านการชำระเงิน
    • บริการเติมเงิน
    • บริการชำระเงินด้วย QR Code

    บริการสำหรับร้านค้า

    • บริการร้านค้าบัตร
    • บริการรับชำระเงินด้วย QR Code
    • แอปพลิเคชันแม่มณี
    • Merchant Payment Solution
    • SCB Payment Gateway
    • บริการรับชำระเงินสำหรับลูกค้าต่างประเทศ
    • แม่มณีชวนชิม

    ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

    • โปรโมชั่นการชำระเงิน
    • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
    ดิจิทัลแบงก์กิ้งทั้งหมด

    ช่องทาง Digital Banking

    • SCB EASY App
    • SCB Connect
    • SCB PromptPay

    ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

    • โปรโมชั่นทั้งหมด
    • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
    • SCB e-Donation

    ผลิตภัณฑ์ Digital Banking

    • Digital Investment
    • Digital Insurance

    Digital Services

    • บริการทางการเงินทำได้เองผ่านแอป SCB EASY
    บริการอื่นๆ ทั้งหมด

    ฉันต้องการ

    • Business Solution
    • การโอนเงินภายในประเทศ
    • การโอนเงินต่างประเทศ
    • แลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศ
    • บริการตัวแทนธนาคาร SCB Service
    • บริการยืนยันตัวตนสำหรับเปิดบัญชีบน SCB EASY
    • บริการยืนยันตัวตนรูปแบบดิจิตัล (NDID) บน SCB EASY

    ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

    • โปรโมชั่นบริการอื่น ๆ
    • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
    • เอกสารข้อมูลสำคัญของผลิตภัณฑ์
    • ตรวจสอบสถานะเงินโอนต่างประเทศ

    ฉันมองหา

    • บริการพบแพทย์ออนไลน์
    • ระบบจองคิวเข้ารับบริการที่สาขา
  • Stories & Tips
  • แก้ เกม กล โกง
  • Podcasts
  • คำถามที่พบบ่อย
  • ไทย
  • EN
เข้าสู่ระบบ
  • SCB EASY App SCB EASY App
  • InnovestX online InnovestX online

ลูกค้าบุคคล EN

หน้าหลักลูกค้าบุคคล
    • สินเชื่อ
    • บัตร
    • เงินฝาก
    • ประกัน
    • การลงทุน
    • การชำระเงิน
    • ดิจิทัลแบงก์กิ้ง
    • บริการอื่นๆ
  • แก้ เกม กล โกง
  • Stories & Tips
  • คำถามที่พบบ่อย
  • Podcasts

ลูกค้า SME EN

หน้าหลักลูกค้า SME

ลูกค้าธุรกิจขนาดใหญ่ EN

หน้าหลักลูกค้าธุรกิจขนาดใหญ่
    • สินเชื่อธุรกิจ
    • วาณิชธนกิจ
    • ธุรกิจตลาดทุน
    • บริหารเงินเพื่อธุรกิจ
    • ธุรกรรมตลาดเงิน
    • ธุรกิจหลักทรัพย์
    • ดิจิทัลแบงก์กิ้ง
    • การค้าต่างประเทศ
  • MISSION X
  • สำนักงานต่างประเทศ
  • Why SCB

ลูกค้าบุคคล

ลูกค้า SME

ลูกค้าธุรกิจขนาดใหญ่

ลูกค้า Wealth

ลูกค้า Wealth EN

  • หน้าหลักลูกค้า Wealth
  • PRIVATE BANKING
  • SCB FIRST
  • SCB PRIME

สำหรับผู้ถือหุ้น

สำหรับผู้ถือหุ้น EN

  • ข้อมูลธนาคาร
  • บริการผู้ถือหุ้น
  • ข้อมูลสำคัญทางการเงิน
  • คำถามที่พบบ่อยสำหรับนักลงทุน
  • ข้อมูลหุ้นธนาคาร

เกี่ยวกับเรา

เกี่ยวกับเรา EN

  • กิจกรรมเพื่อสังคม
  • รางวัลและการจัดอันดับ
  • ความยั่งยืน
  • ข่าวสารจากเรา
  • การกำกับดูแลกิจการ
  • ข้อมูลคุณภาพการให้บริการ
  • บริษัทในกลุ่ม เอสซีบี เอกซ์
  • ความยั่งยืน
  • Vulnerability Exposure Policy

2023 SCB VISION

2023 SCB VISION EN

SCB Global Network

SCB Global Network EN

  • Cambodia
  • China
  • Myanmar
  • Vietnam

ลูกค้าบุคคล EN

สินเชื่อทั้งหมด

ฉันต้องการ

  • สินเชื่อบ้าน
  • สินเชื่อรถยนต์
  • สินเชื่อบุคคล
  • สินเชื่อเพื่อคนทำธุรกิจ

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

  • โปรโมชั่นสินเชื่อ
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • เอกสารข้อมูลสำคัญของผลิตภัณฑ์
  • ตรวจสอบสถานะการสมัครสินเชื่อ

ฉันมองหา

  • บ้านมือสองทรัพย์ธนาคาร
  • ประมูลรถยนต์ ไทยพาณิชย์พลัส
  • ขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้
  • แจ้งความประสงค์ขอรับโฉนดคืน
  • การให้ความยินยอมดอกเบี้ยเงินกู้ยืม
  • แจ้งความประสงค์ขอใช้บริการ
  • โครงการลดภาระหนี้ของลูกค้าที่มีกับธนาคารและ CardX
บัตรทั้งหมด

ฉันต้องการ

  • บัตรเติมเงิน
  • บัตรเดบิต
  • บัตรเครดิต

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

  • โปรโมชั่นบัตรเติมเงิน
  • โปรโมชั่นบัตรเดบิต
  • โปรโมชั่นบัตรเครดิต
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • เอกสารข้อมูลสำคัญของผลิตภัณฑ์

ฉันมองหา

  • CardX Rewards
  • บริการด้านบัตรเครดิต
  • ตรวจสอบสถานะการสมัครบัตรเครดิต

เงินฝากทั้งหมด

ฉันต้องการ

  • บัญชีเงินฝากออมทรัพย์
  • บัญชีเงินฝากเดินสะพัด
  • บัญชีเงินฝากประจำ
  • บัญชีเงินฝากระยะยาว
  • บัญชีเงินเดือนพนักงาน

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • เงื่อนไขผลิตภัณฑ์และบริการ
  • เอกสารข้อมูลสำคัญของผลิตภัณฑ์
  • เอกสารเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์
  • ความคุ้มครองเงินฝาก

ฉันมองหา

  • ดอกเบี้ยสูง
  • ออมเพื่อเป้าหมาย
  • เงินฝากพร้อมความคุ้มครอง
  • ระบบจองคิวเข้ารับบริการที่สาขา
ประกันทั้งหมด

ฉันต้องการ

  • ประกันสุขภาพ
  • ประกันสะสมทรัพย์
  • ประกันชีวิตควบการลงทุน
  • ประกันบนแอป SCB EASY

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

  • โปรโมชั่นประกัน
  • ตรวจสอบใบอนุญาตผู้ขาย Unit Link
  • ตรวจสอบใบอนุญาตผู้ขายประกันภัย
  • บริการเคลมออนไลน์
  • บริการพิเศษ FWD Utmost (สำหรับลูกค้าประกันชีวิตควบการลงทุน)
การลงทุนทั้งหมด

ฉันต้องการ

  • กองทุนรวม
  • หุ้นกู้
  • พันธบัตร
  • ลงทุนบนแอป SCB EASY
  • ตราสารทุน

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

  • กองทุนรวมออกใหม่
  • โปรโมชั่นการลงทุน
  • ศัพท์การลงทุน
  • เงื่อนไขผลิตภัณฑ์และบริการ
การชำระเงินทั้งหมด

บริการสำหรับลูกค้า

  • บริการหักบัญชีอัตโนมัติ
  • บริการด้านการชำระเงิน
  • บริการเติมเงิน
  • บริการชำระเงินด้วย QR Code

บริการสำหรับร้านค้า

  • บริการร้านค้าบัตร
  • บริการรับชำระเงินด้วย QR Code
  • แอปพลิเคชันแม่มณี
  • Merchant Payment Solution
  • SCB Payment Gateway
  • บริการรับชำระเงินสำหรับลูกค้าต่างประเทศ
  • แม่มณีชวนชิม

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

  • โปรโมชั่นการชำระเงิน
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
ดิจิทัลแบงก์กิ้งทั้งหมด

ช่องทาง Digital Banking

  • SCB EASY App
  • SCB Connect
  • SCB PromptPay

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

  • โปรโมชั่นทั้งหมด
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • SCB e-Donation

ผลิตภัณฑ์ Digital Banking

  • Digital Investment
  • Digital Insurance

Digital Services

  • บริการทางการเงินทำได้เองผ่านแอป SCB EASY
บริการอื่นๆ ทั้งหมด

ฉันต้องการ

  • Business Solution
  • การโอนเงินภายในประเทศ
  • การโอนเงินต่างประเทศ
  • แลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศ
  • บริการตัวแทนธนาคาร SCB Service
  • บริการยืนยันตัวตนสำหรับเปิดบัญชีบน SCB EASY
  • บริการยืนยันตัวตนรูปแบบดิจิตัล (NDID) บน SCB EASY

ลิงก์ที่เกี่ยวข้อง

  • โปรโมชั่นบริการอื่น ๆ
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • เอกสารข้อมูลสำคัญของผลิตภัณฑ์
  • ตรวจสอบสถานะเงินโอนต่างประเทศ

ฉันมองหา

  • บริการพบแพทย์ออนไลน์
  • ระบบจองคิวเข้ารับบริการที่สาขา

ลูกค้า SME EN

ลูกค้าธุรกิจขนาดใหญ่ EN

บริการสินเชื่อธุรกิจทั้งหมด

บริการ

  • เงินเบิกเกินบัญชี
  • ตั๋วสัญญาใช้เงิน
  • การรับซื้อลดตั๋วเงิน
  • เงินกู้ระยะยาว
  • หนังสือค้ำประกัน
  • เลตเตอร์ออฟเครดิตเพื่อการค้ำประกัน
  • การรับรองและอาวัลตั๋วเงิน
  • ผลิตภัณฑ์ทางการเงินเพื่อความยั่งยืน

โซลูชั่น

  • Supply Chain Financing Solution

รวมลิงก์

  • SCB Digital LG
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
บริการวาณิชธนกิจทั้งหมด

บริการ

  • บริการที่ปรึกษาทางการเงิน
  • การควบรวมกิจการ

รวมลิงก์

  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

บริการธุรกิจตลาดทุนทั้งหมด

บริการ

  • บริการจัดจำหน่ายตราสารหนี้
  • สินเชื่อในธุรกรรมที่มีโครงสร้างซับซ้อน
  • สินเชื่อโครงการขนาดใหญ่

รวมลิงก์

  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

บริการบริหารเงินเพื่อธุรกิจทั้งหมด

บริการ

  • รับเงิน
  • จ่ายเงิน
  • บัญชีเงินฝากธุรกิจและบริหารสภาพคล่อง
  • ซัพพลายเซนโซลูชั่น
  • บริการช่องทางอิเล็กทรอนิกส์

รวมลิงก์

  • SCB Business Anywhere
  • SCB Business Net
  • SCB Business Promptpay
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • บริการติดตามสถานะเงินโอนต่างประเทศ
  • ข้อกำหนดและเงื่อนไขการเปิดบัญชีเงินฝาก

บริการธุรกรรมตลาดเงินทั้งหมด

บริการ

  • บริหารความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยน
  • บริหารความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ย
  • บริการด้านการลงทุน
  • บริการรับจัดการบริหารความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยน

รวมลิงก์

  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

บริการธุรกิจหลักทรัพย์ทั้งหมด

บริการ

  • บริการผู้รับฝากทรัพย์สิน
  • บริการผู้ดูแลผลประโยชน์กองทุนรวม
  • บริการนายทะเบียนหลักทรัพย์
  • บริการรับฝากเงินที่มีเงื่อนไขตามคำสั่งลูกค้า
  • บริการตัวแทนสินเชื่อ
  • บริการผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้
  • SCB Custodian Net

รวมลิงก์

  • SCB Custodian Net
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

ดิจิทัลแบงก์กิ้งทั้งหมด

บริการ

  • SCB Business Anywhere
  • SCB Business Anywhere Plus
  • SCB Business Net
  • SCB Trade Net
  • SCB Custodian Net
  • SCB FX Online
  • SCB Business Promtpay
  • SCB Digital LG
  • SCB START BIZ

รวมลิงก์

  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

บริการการค้าต่างประเทศทั้งหมด

บริการ

  • นำเข้าสินค้า
  • ส่งออกสินค้า
  • บริการเสริมอื่นๆ
  • Trade ePass
  • SCB Trade Club

รวมลิงก์

  • SCB Trade Net
  • SCB Business Anywhere
  • ตรวจสอบสถานะเงินโอนต่างประเทศ
  • อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม
  • อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
  • คำศัพท์การค้าต่างประเทศ

SCB

คำค้นหาที่แนะนำ

  • บทความทั้งหมด

คำที่คุณใช้ค้นหาล่าสุด

  • All()

ผลการค้นหา "{{keyword}}" ไม่ปรากฎแต่อย่างใด

ข้อแนะนำในการค้นหา

  • ตรวจสอบความถูกต้องของข้อความ
  • ตรวจสอบภาษาที่ใช้ในการพิมพ์
  • เปลี่ยนคำใหม่ กรณีไม่พบผลการค้นหา

การใช้และการจัดการคุกกี้

ธนาคารมีการใช้เทคโนโลยี เช่น คุกกี้ (cookies) และเทคโนโลยีที่คล้ายคลึงกันบนเว็บไซต์ของธนาคาร เพื่อสร้างประสบการณ์การใช้งานเว็บไซต์ของท่านให้ดียิ่งขึ้น โปรดอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ นโยบายการใช้คุกกี้ของธนาคาร

ยอมรับ
  • ลูกค้าบุคคล
  • Stories & Tips
  • ประตูสู่ธุรกิจ
  • เตรียมรับมือภาษีที่ดินพุ่ง ด้วยกลยุทธ์เปลี่ยนทรัพย์สินให้เป็นเงินลงทุน
  • ลูกค้าบุคคล
  • ...
  • เตรียมรับมือภาษีที่ดินพุ่ง ด้วยกลยุทธ์เปลี่ยนทรัพย์สินให้เป็นเงินลงทุน

STORIES & TIPS

เตรียมรับมือภาษีที่ดินพุ่ง ด้วยกลยุทธ์เปลี่ยนทรัพย์สินให้เป็นเงินลงทุน

share แชร์
เตรียมรับมือภาษีที่ดินพุ่ง ด้วยกลยุทธ์เปลี่ยนทรัพย์สินให้เป็นเงินลงทุน

28-05-2568

คนไทยผู้มั่งคั่งจำนวนไม่น้อย นิยมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะมองว่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา มีความเสี่ยงต่ำ และสามารถส่งต่อให้ลูกหลานได้ แต่การถือครองเหล่านี้ไม่ได้แปลว่าจะไม่มีต้นทุน โดยเฉพาะในยุคที่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (“ภาษีที่ดินฯ”) ถูกนำมาใช้จริง และมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะที่ดินรกร้างว่างเปล่าซึ่งเสียภาษีในอัตราสูงที่สุด การถือที่ดินไว้เฉยๆ โดยไม่ใช้ประโยชน์หรือบริหารจัดการใดๆ จะกลายเป็นภาระภาษีที่เพิ่มขึ้นทุกปี คนที่มีที่ดินจำนวนมากจึงต้องวางแผนบริหารจัดการให้ดี เพราะไม่เช่นนั้น ผลตอบแทนของทรัพย์สินจะลดลงจาก “ต้นทุนทางภาษี” ที่กำลังแพงขึ้นโดยไม่รู้ตัว

เตรียมพร้อมรับมือ ! ภาษีที่ดินฯที่กำลังจะเพิ่มขึ้น
ทั้งจาก “อัตราภาษี” และ “ราคาประเมิน” ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

สำหรับคนที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะซื้อเก็บไว้เผื่อขาย ซื้อไว้รอพัฒนาในอนาคต หรือได้มาจากการสืบทอดมรดก อาจจะเริ่มรู้สึกว่า “ค่าใช้จ่ายในการถือครอง” กำลังจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะภาษีที่ดินฯ ที่เริ่มเก็บจริงตั้งแต่ปี 2563 ที่ผ่านมา

แม้ช่วงแรก ๆ หลายคนจะยังไม่รู้สึกถึงผลกระทบมากนัก เพราะภาครัฐมีมาตรการช่วยผ่อนปรนหลายด้าน ทั้งอัตราภาษีที่ดินฯ ที่ค่อยๆปรับขึ้น และราคาประเมินที่ยังต่ำกว่าราคาตลาดพอสมควร แต่หลังจากนี้ สถานการณ์จะเริ่มเปลี่ยนอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะใน ปี 2569 และ 2570 ที่กำลังจะมาถึง

  • ปี 2569: อัตราภาษีที่ดินรกร้างจะเพิ่มขึ้นอีก 0.30%

ตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ หรือถูกปล่อยร้าง จะต้องเสียภาษีในอัตราที่สูงขึ้นทุกๆ 3 ปี (ตั้งแต่วันที่เป็นที่ดินรกร้าง) ซึ่งในปี 2569 จะถึงรอบถัดไปของการปรับอัตราภาษีที่ดินรกร้างจะเพิ่มขึ้นอีก 0.30% จากรอบก่อนหน้า ซึ่งหมายความว่าใครที่ถือที่ดินไว้เฉย ๆ โดยไม่มีการใช้ประโยชน์อย่างต่อเนื่อง จะต้องจ่ายภาษีเพิ่มขึ้นแน่นอน


มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 
 (ราคาประเมินทุนทรัพย์ของราชการ)

อัตราภาษี 
 (2566 – 2568)

อัตราภาษี 
 (2569 – 2572)

0-50 ลบ

0.60%

0.90%

> 50 ลบ – 200 ลบ

0.70%

1.00%

>200 ลบ – 1,000 ลบ

0.80%

1.10%

>1,000 ลบ - 5,000 ลบ

0.90%

1.20%


หมายเหตุ: สำหรับที่ดินที่รกร้างตั้งแต่ปี 2563 ซึ่งเป็นปีที่กฎหมายเริ่มบังคับใช้

ตารางคำนวณ ภาษีที่ดิน กรณีที่ดินรกร้าง มูลค่า 100 ล้านบาท 


 

ภาษีที่ดิน 2566 - 2568

ภาษีที่ดิน 2569 - 2572

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 
 

อัตราภาษี 
(1)

มูลค่าที่ดิน

(2)

ภาษีที่ต้องชำระ

(1X2)

อัตราภาษี 
(1)

มูลค่าที่ดิน

(2)

ภาษีที่ต้องชำระ

(1X2)

0-50 ลบ

0.60%

50 ล้านบาท

300,000 บาท

0.90%

50 ล้านบาท

450,000 บาท

> 50 ลบ – 200 ลบ

0.70%

50 ล้านบาท (100 – 50 ล้านบาทแรก)

350,000 บาท 

1.00%

50 ล้านบาท (100 – 50 ล้านบาทแรก)

500,000 บาท 

>200 ลบ – 1,000 ลบ

0.80%

-

0

1.10%

-

0

>1,000 ลบ - 5,000 ลบ

0.90%

-

0

1.20%

-

0

รวม ภาษีที่ชำระ

 

 

650,000 บาท

 

๐

 

950,000 บาท


  • ปี 2570:  ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ แนวโน้มสูงขึ้นทั่วประเทศ

อีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน คือ “ราคาประเมินที่ดิน” ซึ่งเป็นฐานที่ใช้ในการคำนวณภาษี โดยกรมธนารักษ์จะมีการปรับปรุงทุก 4 ปี ซึ่งรอบถัดไปจะเริ่มใช้ในปี 2570 โดยการปรับราคาประเมินในรอบล่าสุด (ปี 2566–2569) ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น เฉลี่ย 8% และคาดว่ารอบใหม่ในปี 2570 จะยังคงมีแนวโน้มปรับเพิ่มอีก โดยเฉพาะในเขตเมืองหรือทำเลที่มีความต้องการสูง สิ่งนี้จะเพิ่มราคาประเมินของอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง ส่งผลให้ฐานการคำนวณภาษีที่ดินฯเพิ่มสูงขึ้น

อ้างอิง: ภาพรวมราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ปรับขึ้นเฉลี่ย 8%
 
ที่มา: GH Bank Blog – https://blog.ghbank.co.th/real-estate-trends/

เมื่อราคาประเมินสูงขึ้น แม้อัตราภาษีจะเท่าเดิม แต่ภาระภาษีที่ดินฯจะเพิ่มตามทันที ตัวอย่างเช่น ที่ดินที่เคยประเมินไว้ 10 ล้านบาท ถ้าราคาประเมินใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 11 ล้านบาท ยอดภาษีที่ดินฯที่ต้องจ่ายก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย โดยไม่ต้องรอให้อัตราภาษีที่ดินฯ ปรับขึ้นเลย

ควรทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้ ? 

หากคุณเป็นหนึ่งในผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ผู้มั่งคั่ง ที่ยังไม่มีแผนใช้งานในเร็วๆ นี้ ช่วงนี้คือเวลาที่ต้องเริ่มวางแผนรับมือกับต้นทุนภาษีที่ดินฯ ที่กำลังเพิ่มขึ้น ซึ่งหนึ่งในวิธีการที่น่าสนใจคือ การเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ ที่มีภาระเสียภาษีที่ดินฯ ... ให้เป็นเงินลงทุน เพิ่มโอกาสต่อยอดความมั่งคั่ง

หนึ่งในหลักการสำคัญของการลงทุน คือ การกระจายการลงทุน (Asset Allocation) เน้นเรื่องการลงทุนในสินทรัพย์ที่หลากหลาย เป็นหนึ่งในคำตอบที่ดีในภาวะที่ปัจจัยความไม่แน่นอนมีอย่างต่อเนื่อง เพื่อคาดหวัง 4 วัตถุประสงค์หลักจากการลงทุน คือ 1) สร้างกระแสเงินสด ผ่านการลงทุนในพันธบัตรรัฐบาล และหุ้นกู้ภาคเอกชนคุณภาพสูง (Investment Grade) 2)หุ้นคุณภาพเชิงรับ (Defensive) ที่มีทั้งคุณภาพกิจการที่ดี มีความผันผวนน้อยกว่าตลาด โอกาสในการรับเงินปันผลสม่ำเสมอ 3) สร้างการเติบโตให้พอร์ต ด้วยการลงทุนในหุ้นที่ต้านทานได้ทุกสภาวะ เช่น หุ้นกลุ่ม Quality Growth ที่มีงบการเงินแข็งแกร่ง มีกำไรต่อเนื่อง มีเงินทุนไหลเข้า 4) ป้องกันความเสี่ยง รักษาสมดุลให้พอร์ต จากเงินเฟ้อ รวมถึงช่วยลดความเสี่ยงด้านอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ด้วยการลงทุนในสินทรัพย์ทางเลือกในกลุ่ม Private credit, Structure product และทองคำ ทั้งนี้การลงทุนมีความเสี่ยง ต้องให้ความสำคัญกับการลงทุนภายใต้ระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ (Risk Appetite) ของผู้ลงทุนแต่ละราย

เมื่อนักลงทุนมองเห็นโอกาสในภาวะผันผวน แต่มีเงินสดไม่เพียงพอ การเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระเสียภาษีที่ดินฯ ให้เป็นเงินลงทุน เพิ่มโอกาสการลงทุน ต่อยอดความมั่งคั่งจากอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจ และหากใครเป็นลูกค้า SCB WEALTH ที่มีความมั่งคั่งทางการเงินสูง มีอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองมูลค่าสูง ก็จะยิ่งมีโอกาสที่ดีมากยิ่งขึ้น เพราะสามารถใช้ สินเชื่อเพื่อการลงทุน Property-Backed Loan มาเพิ่มพลังเงินลงทุนโดยสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ มาใช้เป็นหลักประกัน ขอวงเงินสินเชื่อเพื่อนำไปลงทุนได้

การทำ Property Backed Loan จะช่วยสร้างโอกาสให้ลูกค้ามั่งคั่ง ได้อย่างไร ? 

หลักการคือ การทำ Property Backed Loan สำหรับลูกค้ามั่งคั่ง เป็นการลงทุนแบบเพิ่มพลังเงินลงทุนโดยใช้สินทรัพย์ที่ถือครองมาเพิ่มพลังเงินลงทุนไว้สร้างผลตอบแทนเพิ่มเติม ลูกค้า SCB WEALTH สามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ที่ถือครองอยู่ เช่น ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุดที่ตั้งอยู่ใน 32 จังหวัดหลัก โดยการนำอสังหาริมทรัพย์มาจำนองกับธนาคารเพื่อรับเงินลงทุนในรูปแบบของสินเชื่อด้วยดอกเบี้ยที่น่าสนใจประมาณ 4% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย และ แคมเปญ ขณะนั้น) ระยะเวลาการชำระคืนเงินต้น 1 ถึง 3 ปี และนำเงินไปลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงินประเภทต่างๆ ที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนของธนาคารเป็นผู้แนะนำ ตามเป้าหมายและความเสี่ยงของท่าน เพื่อสร้างโอกาสรับผลตอบแทนที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยกู้ยืมและยังได้รับกระแสเงินสดมาช่วยลดภาระการจ่ายภาษีที่ดิน โดยไม่ต้องใช้เงินก้อนใหม่ เป็นการต่อยอดความมั่งคั่งอย่างเหนือระดับจากสินทรัพย์ที่มีอยู่ในปัจจุบัน

โดยการใช้สินเชื่อเพื่อการลงทุนนั้น มีประโยชน์และช่วยเปิด 3 โอกาส ดังนี้

  1. โอกาสในการลงทุน (Increased Investment Capacity to Seize Opportunities) 

    โดยทั่วไปพอร์ตการลงทุนของลูกค้ามั่งคั่ง มักจะไม่ถือเงินสดไว้เป็นจำนวนมาก ทำให้เมื่อเจอโอกาสการลงทุนใหม่ จึงมักจะขาดเงินสดเข้ามาลงทุน การใช้สินเชื่อเพื่อการลงทุนแบบ Property-Backed Loan จะช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้ โดยนำสินทรัพย์ลงทุนเดิมที่มีอยู่แล้วเป็นหลักประกัน และนำสินเชื่อที่ได้มา ไปลงทุนคว้าโอกาสได้

  2. โอกาสกระจายความเสี่ยงให้เหมาะกับภาวะตลาด (Diversification / Rebalance assets)

    โดยใช้วงเงินที่ได้จากสินเชื่อเพื่อการลงทุนแบบ Property-Backed Loan มาใช้ในการปรับพอร์ตการลงทุนใหม่ โดยไม่ต้องเติมเงินสดใหม่เข้ามา หรือ ต้องขายสินทรัพย์การลงทุนเดิมออกไป แต่การใช้สินเชื่อเพื่อการลงทุนจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยปรับพอร์ตการลงทุนได้ เพื่อนำไปซื้อสินทรัพย์ใหม่ โดยไม่จำเป็นต้องขายสินทรัพย์การลงทุนเดิมที่มีอยู่

  3. โอกาสเสริมสภาพคล่องและเพิ่มผลตอบแทน (Cashflow management and Accelerated Growth Potential) 

    โดยใช้วงเงินสินเชื่อเพื่อการลงทุนแบบ Property-Backed Loan มาเสริมสภาพคล่องและ Leverage เพื่อเพิ่มโอกาสสร้างผลตอบแทนให้ตามเป้าหมายที่วางไว้ ซึ่งในสภาวะที่สินทรัพย์การลงทุนมีหลากหลายกระจายอยู่ทั่วโลก ผนวกกับสภาวะที่โลกกำลังเข้าสู่วงจรดอกเบี้ยขาลง เป็นปัจจัยสนับสนุนสำคัญที่ทำให้การใช้สินเชื่อเพื่อการลงทุนนั้นมีความน่าสนใจ สร้างโอกาสรับผลตอบแทนได้มากขึ้นด้วยเงินลงทุนจากวงเงินสินเชื่อลดลง

การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

จุดเด่นของบริการ Property Backed Loan จาก SCB WEALTH

  1. อัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ โดยจะเริ่มคิดดอกเบี้ยเมื่อมีการเบิกใช้และไม่มีค่าธรรมเนียมในการชำระคืนก่อนกำหนด ทำให้ลูกค้าสามารถขายที่ดินได้หากโอกาสในการทำกำไรมาถึง
  2. หากลูกค้ามีที่ดินที่พัฒนาแล้วและสามารถสร้างรายได้ให้แก่ลูกค้า ลูกค้าสามารถนำที่ดินดังกล่าวมาสร้างกระแสเงินสดเพิ่มเติมจากค่าเช่าที่ลูกค้าได้รับ โดยมีอายุสัญญาเช่าคงเหลือไม่เกิน 3 ปี
  3. มีความยืดหยุ่นสามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนครบกำหนดได้
  4. หากอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต ลูกค้าไม่ต้องขายสินทรัพย์ดังกล่าวเพื่อนำเงินมาลงทุนและสามารถเก็บอสังหาเพื่อส่งต่อให้ลูกหลานในภายภาคหน้าได้

สินเชื่อเพื่อการลงทุน Property Backed Loan ...นำเงินไปลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงินใดบ้าง?

Property-Backed Loan เป็นสินเชื่อเพื่อการลงทุน โดยนำเงินกู้ที่ได้ ไปลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงิน หลากหลายประเภท ได้แก่ หุ้นกู้ไทย หุ้นกู้ต่างประเทศ หุ้นไทย หุ้นต่างประเทศ รวมทั้งกองทุนรวมทั้งในและต่างประเทศ หุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง (KIKO, Principal Protected) และ Private Assets ต่างๆ ตามความเสี่ยงที่นักลงทุนรับได้ ภายในกลุ่ม SCBX ผ่านธนาคารไทยพาณิชย์, บริษัทหลักทรัพย์ InnovestX, และ SCB Julius Baer

ลูกค้า SCB WEALTH สามารถเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ ให้เป็นเงินลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงินภายในกลุ่ม SCBX โดยมุ่งหวังให้ผลตอบแทนการลงทุนสูงกว่าต้นทุนทางการเงิน ดังรูปนี้

ตัวอย่างภาษีที่ดิน

หากลูกค้ามีที่ดินรกร้างมูลค่า 100 ล้านบาท (ราคาประเมินกรมที่ดิน) ในอีก 10 ปีข้างหน้า ประมาณการว่าภาษีที่ดินรวม จะสูงถึง 14 ล้านบาท ดังรูป 

ตัวอย่างการบริหารจัดการ

การนำที่ดินมาทำ Property-Backed Loan เพื่อนำไปลงทุนในตราสารหนี้ที่มี Return ประมาณ 6% ลูกค้าจะได้รับผลตอบแทนสุทธิ =2% หลังหักดอกเบี้ยจ่าย ดังรูป

โดยสรุป ในทุกๆ ปี โลกแห่งการลงทุนมีทั้งโอกาสและความท้าทายรอเราอยู่เสมอ นอกจากการวางแผนการลงทุนแบบ Asset Allocation กระจายการลงทุนไปยังหลากหลายสินทรัพย์ทั่วโลกที่เราเริ่มคุ้นเคยกันแล้ว การเปิดรับเครื่องมือการลงทุนในรูปแบบใหม่ ผ่านการทำ Property-Backed Loan สินเชื่อเพื่อการลงทุน ซึ่งเปิดโอกาสให้สำหรับลูกค้ามั่งคั่ง SCB WEALTH เท่านั้น ก็นับเป็นทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจศึกษาหาโอกาสเช่นกัน

หากท่านมีความสนใจในผลิตภัณฑ์ Property Backed Loan หรือต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ Wealth Lending Solution ผ่าน pbsolutionspecialist@scb.co.th

หมายเหตุ : ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ SCB Private Banking Service Center 02-777 7799

  • เงื่อนไขผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อการลงทุน เป็นไปตามธนาคารกำหนด
  • เงื่อนไขการลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงินเป็นไปตามบริษัทผู้ให้บริการกำหนดและควรศึกษารายละเอียดหนังสือชี้ชวนเพิ่มเติม รวมถึงเอกสารการลงทุนที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ก่อนลงทุน
  • การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน
  • การลงทุนหรือการใช้บริการที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ในตลาดทุนที่มีความเสี่ยงสูงหรือมีความซับซ้อน มีความแตกต่างจากการลงทุนหรือการใช้บริการผลิตภัณฑ์ในตลาดทุนทั่วไป ผู้ลงทุนควรขอคำแนะนำเพิ่มเติมจากผู้ประกอบธุรกิจก่อนทำการลงทุน
  • ธนาคารอาจจะมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ที่เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์การลงทุนที่ธนาคารเสนอต่อท่านตามเอกสารนี้ (เช่น ธนาคารจะได้รับค่าตอบแทน สำหรับการทำหน้าที่เป็นผู้จัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์การลงทุน ดังกล่าว และ/หรือบริษัท จัดการที่เป็นบริษัทในเครือของธนาคารทำหน้าที่บริหารจัดการกองทุนที่ออกผลิตภัณฑ์การลงทุนได้รับค่าธรรมเนียมสำหรับการบริหารจัดการกองทุนที่ออกผลิตภัณฑ์การลงทุนดังกล่าว หรือกรณีอื่นใดที่มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ เป็นต้น) ดังนั้นท่านควรใช้เอกสารนี้เป็นเพียงข้อมูลส่วนหนึ่งเพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุนอย่างระมัดระวัง 

#ภาษีที่ดิน  #WealthLending  #PropertyBackedLoan  #SCBX   #SCBWealth 

shareShare

ผลิตภัณฑ์และบริการที่เกี่ยวข้อง

Living Will เมื่อเราออกแบบวาระสุดท้ายของชีวิตได้

เมื่อความตายเป็นเรื่องที่ทุกคนหลีกหนีไม่พ้นและไม่รู้จะเกิดขึ้นเมื่อใด ดังนั้นการวางแผนเพื่อส่งต่อทรัพย์มรดกให้แก่คนที่เรารักเมื่อยามที่เราจากไปผ่านการทำพินัยกรรม

เรื่องอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

  • ประตูสู่ธุรกิจ

    จับ 5 เทรนด์ฮิตแห่งปี 2024 เปลี่ยนไวรัลเป็นเงินล้าน

  • ต่อยอดความมั่งคั่ง

    เคล็ด(ไม่)ลับ ลงทุนบริหารภาษี ให้ตรงตามวัตถุประสงค์ในแต่ละวัย

  • ประตูสู่ธุรกิจ

    จากวันที่เกือบสิ้นหวัง สู่เครื่องประดับพลังบวกไปทั่วเอเชีย

SCB EASY App
SCB EASY App
LINE OA SCB Connect
LINE OA SCB Connect
SCB Call Center
SCB Call Center

SCB CALL CENTER

0 2777 7777

ผลิตภัณฑ์ของเรา

  • สินเชื่อ
  • บัตร
  • เงินฝาก
  • ประกัน
  • การลงทุน
  • การชำระเงิน
  • ดิจิทัลแบงก์กิ้ง
  • บริการอื่นๆ

เกี่ยวกับเรา

  • เกี่ยวกับ SCB
  • การกำกับดูแลกิจการ
  • ความยั่งยืน
  • กิจกรรมเพื่อสังคม
  • ข่าวสาร
  • ร่วมงานกับ SCB
  • บริษัทในกลุ่มเอสซีบี เอกซ์

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์

  • Stories & Tips
  • Economic Intelligence Center
  • ข้อมูลคุณภาพการให้บริการ
  • You Tell Us

SCB CALL CENTER

0 2777 7777

สำนักงานต่างประเทศ

  • ราชอาณาจักรกัมพูชา
  • สาธารณรัฐประชาชนจีน ปักกิ่ง
  • สาธารณรัฐประชาชนจีน เซี่ยงไฮ้
  • เขตบริหารพิเศษฮ่องกง
  • สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว
  • สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม
  • สาธารณรัฐสิงคโปร์
  • สาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนมาร์

บริษัทในกลุ่มเอสซีบี เอกซ์

  • บมจ. เอสซีบี เอกซ์
  • บลจ. ไทยพาณิชย์
  • บล. อินโนเวสท์ เอกซ์
  • บจ. ไทยพาณิชย์ โพรเทค
  • บจ. อบาคัส ดิจิทัล
  • บล. ไทยพาณิชย์ จูเลียส แบร์
  • บจ. เอสซีบี เท็นเอกซ์
  • บจ. มันนิกซ์
  • บจ. คาร์ด เอกซ์
  • บจ. เอสซีบี เดต้า เอกซ์
  • บจ. ออโต้ เอกซ์
  • บจ. เอสซีบี เทคเอกซ์

ความช่วยเหลือ

  • ติดต่อเรา
  • คำถามที่พบบ่อย
  • ข้อตกลงการใช้งานเว็บไซต์
  • ประกาศนโยบายความเป็นส่วนตัว
  • คำแนะนำเรื่องความปลอดภัย
  • นโยบายต่อต้านคอร์รัปชั่นและสินบน
  • แจ้งเบาะแส Whistleblower
  • นโยบายการเปิดเผยข้อมูลช่องโหว่ด้านความปลอดภัย

© สงวนลิขสิทธิ์ 2568 ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

SCB

คำค้นหาที่แนะนำ

  • บทความทั้งหมด

คำที่คุณใช้ค้นหาล่าสุด

  • All()

ผลการค้นหา "{{keyword}}" ไม่ปรากฎแต่อย่างใด

ข้อแนะนำในการค้นหา

  • ตรวจสอบความถูกต้องของข้อความ
  • ตรวจสอบภาษาที่ใช้ในการพิมพ์
  • เปลี่ยนคำใหม่ กรณีไม่พบผลการค้นหา
คุณกำลังออกจากเว็บไซต์ธนาคารและเข้าสู่

xxxx


ซึ่งเป็นเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันของบุคคลภายนอก

 

ธนาคารขอแนะนำให้คุณศึกษานโยบายความเป็นส่วนตัวและรายละเอียด
เงื่อนไขผลิตภัณฑ์บนเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันปลายทางทุกครั้ง ก่อนทำรายการ

ยกเลิก ยืนยัน

xxxx